Ви хочете купити будинок або ділянку під забудову в Польщі, але не є громадянином жодної з країн ЄС або ЄЕЗ?
Adwokat Andrzej Jastrzębski
Kancelaria Jastrzębski i Wrona Adwokacka Spółka Partnerska
На жаль, для цього ви повинні отримати дозвіл від Міністра внутрішніх справ і Адміністрації. Якщо ви не знаєте, як це зробити, і вам потрібна допомога, ми з радістю допоможемо.
Понад 15 років наша юридична фірма займається справами у сфері отримання дозволів для клієнтів з-за меж Європейського Союзу, а також Європейської економічної зони та Швейцарії на придбання нерухомості, розташованої на території Польщі. Обсяг нашої допомоги включає в себе юридичні консультації, допомогу в зборі необхідних документів, підготовку заяви, а також представництво в ході розгляду справи в Міністерстві внутрішніх справ і Адміністрації.
На жаль, для цього ви повинні отримати дозвіл від Міністра внутрішніх справ і Адміністрації. Якщо ви не знаєте, як це зробити, і вам потрібна допомога, ми з радістю допоможемо.
Понад 15 років наша юридична фірма займається справами у сфері отримання дозволів для клієнтів з-за меж Європейського Союзу, а також Європейської економічної зони та Швейцарії на придбання нерухомості, розташованої на території Польщі. Обсяг нашої допомоги включає в себе юридичні консультації, допомогу в зборі необхідних документів, підготовку заяви, а також представництво в ході розгляду справи в Міністерстві внутрішніх справ і Адміністрації.
На початку слід зазначити, що необхідність отримання дозволу стосується не всіх об'єктів нерухомості, оскільки іноземці можуть купувати нерухомість у Польщі без дозволу Міністерства внутрішніх справ і Адміністрації, напр., такі об'єкти, як:
- окремі житлові одиниці,
- гаражі або частки у власності, які будуть використовуватися як гаражі,
- нерухомість, якщо іноземець проживає в Польщі щонайменше п'ять років з моменту отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на проживання довготермінового резидента ЄС,
- нерухомість, яка стане частиною спільної власності (чоловік/дружина є громадянином Польщі і проживає в Польщі щонайменше два роки після отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на проживання довготермінового резидента ЄС),
- нерухомість від особи, яка є його власником або безстроковим користувачем не менше п'яти років, а також від іноземця, який на день набуття має право на спадщину від цієї особи.
Якщо іноземець не відповідає цим умовам, він, на жаль, повинен отримати відповідний дозвіл від Міністра внутрішніх справ і Адміністрації. Варто також зазначити, що площа нерухомості, яка купується, не може перевищувати півгектара, а також те, що дозвіл також необхідно отримати у вищезазначених випадках, якщо купується нерухомість, розташована в прикордонній зоні, і сільськогосподарські землі площею більше одного гектара.
Іноземець, який є підприємцем, повинен додатково довести, що нерухомість, яку він має намір придбати, необхідна для ведення підприємницької діяльності.
Процес отримання дозволу є досить складним і займає значний час та вимагає отримання низки документів:
- паспорт, карта перебування, якщо іноземець займається підприємницькою діяльністю в Польщі, також витяг з відповідного реєстру або запису,
- копія кадастрової книги або довідка зі збірника документів
- витяг з кадастрової книги з випискою з реєстраційної карти
- -витяг з відповідного плану землеустрою або рішення про місце розташування інвестиції державного призначення, або рішення про умови забудови.
- діюча декларація продавця про його намір продати нерухомість, включаючи детальну інформацію про цю нерухомість.
Ці документи дійсні протягом шести місяців з дати видачі. Крім того, іноземні документи повинні бути нотаріально засвідчені апостилем або легалізовані в Польщі.
Сам розгляд справи в Міністерстві внутрішніх справ має тривати до двох місяців, однак, як показує практика, він може тривати набагато довше.
контакт
Adwokat Andrzej Jastrzębski
01-022 Warszawa, ul. Bellottiego 5 lok. 37
27-200 Starachowice, ul. Majówka 20