Chcielibyście Państwo kupić dom lub działkę budowlaną w Polsce a nie posiadacie obywatelstwa żadnego z państw Unii Europejskiej lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego?
Adwokat Andrzej Jastrzębski
Kancelaria Jastrzębski i Wrona Adwokacka Spółka Partnerska
Nasza kancelaria od ponad 15 lat zajmuje się sprawami dotyczącymi uzyskiwania dla klientów spoza Unii Europejskiej jak i Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii zezwoleń na nabycie nieruchomości położonych na terytorium Polski. Zakres naszej pomocy obejmuje porady prawne w tym temacie, pomoc z zebraniu wymaganych dokumentów, sporządzenie wniosku jak i reprezentowanie w całym postępowaniu przed Ministrem Spraw Wewnętrznych i Administracji.
W celu nabycia nieruchomości przez cudzoziemca niezbędnym będzie otrzymanie zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jeśli nie wiecie jak się za to zabrać i potrzebujecie pomocy to chętnie Państwu pomożemy.
Na wstępie zaznaczyć należy, że konieczność otrzymania zezwolenia nie dotyczy wszystkich nieruchomości, gdyż cudzoziemcy, mogą nabywać w Polsce nieruchomości bez zezwolenia MSWiA, takie jak:
- samodzielne lokale mieszkalne,
- garaże lub udziały w nieruchomości przeznaczonej na garaż,
- nieruchomości, jeżeli cudzoziemiec mieszka w Polsce od co najmniej pięciu lat od czasu uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
- nieruchomości, które wejdą w skład wspólności majątkowej (małżonek jest obywatelem polskim oraz wspólnie zamieszkują w Polsce co najmniej dwóch lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE),
- nieruchomości od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem od co najmniej pięciu lat jak i cudzoziemiec, który w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia po tej osobie.
Jeśli cudzoziemiec nie spełnia tych warunków to niestety musi uzyskać stosowne zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Warto jeszcze zaznaczyć, że nabywana nieruchomość nie może przekroczyć połowy hektara jak również, że koniecznym jest uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości również we wskazanych wyżej przypadkach, jeśli nabywa się nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha.
Cudzoziemiec będący przedsiębiorcą, musi dodatkowo wykazać, że nieruchomość, którą zamierza nabyć potrzebna jest dla niego do prowadzenia działalności gospodarczej.
Jak już wspomniałem, zezwolenia na nabywanie nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji. Proces uzyskania zezwolenia jest dosyć skomplikowany i wymaga sporo czasu oraz pozyskania szeregu dokumentów.
Dodatkowo należy wykazać, że:
- nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego
- nie będą sprzeciwiać się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa
- występują okoliczności potwierdzające więzi nabywcy z Polską (np. nabywca ma pochodzenie polskie, posiada małżonka obywatela polskiego, posiada zezwolenie na pobyt czasowy lub stały czy też prowadzi w Polsce działalność gospodarczą)
Warto także pamiętać, że nabywana nieruchomość w celu zamieszkania nie może przekraczać 0,5 ha.
Wymagane dokumenty:
- paszport, karta pobytu, jeśli cudzoziemiec prowadzi działalność gospodarczą w Polsce to także odpis z właściwego rejestru lub ewidencji,
- odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów
- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej
- wypis z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy.
- aktualne oświadczenie zbywcy o zamiarze zbycia nieruchomości, zawierające szczegółowe informacje dotyczące tej nieruchomości.
Dokumenty te ważne są 6 miesięcy od daty ich wystawienia. Ponadto dokumenty zagraniczne powinny być poświadczone notarialnie z apostile albo zalegalizowane w Polsce.
Samo postępowanie przed MSWiA trwać powinno do dwóch miesięcy, jednakże z praktyki wynika, że postępowania te mogą trwać znacznie dłużej.
Kontakt
Adwokat Andrzej Jastrzębski
01-022 Warszawa, ul. Bellottiego 5 lok. 37
27-200 Starachowice, ul. Majówka 20